一般社団法人 東京法人会連合会

　みなさん、こんにちは、いつの間にか梅雨が明けたそうです。関東地方は、夕立のような一時的な雨はありましたが、梅雨らしい雨の日は少なかったような気がします。数十年前に比べると、梅雨の時期が曖昧になり、ゲリラ豪雨が発生するなど、気象環境が変化しているように感じます。

　さて、今回は、相続財産で土地の評価をどのように行うかという話しの２回目です。土地の評価について、少し応用的な内容をご紹介します。

◆路線価の補正

　前回は、道路に面した土地１平方メートル当たりの金額として、路線価が、国税庁から公表されていることをご紹介しました。大雑把な計算としては、その土地の路線価に面積を乗ずれば金額を算定することが可能ですが、交差点に面していて２方向の道路から利用できる場合は利便性が高くなり、一方で、間口が狭いなど形状が悪い場合は利用価値が下がるなど、土地には個性があります。そのような、土地の個性により路線価の金額を修正することを、路線価の補正といいます。

　例えば、路線価１００万円だった場合に、交差点に面している「角地」に該当する場合は、二方向から利用可能なので、割増しの補正で１平方メートル当たり１１０万円として評価するとか、奥行きが長すぎるので８掛けにして１平方メートル当たり８０万円として評価するなどの補正が行われます。

◆具体的な補正の内容

◆その他の調整

　上記以外に、広すぎる土地の場合の評価減、形が悪い土地の不整形地補正、間口が狭い場合の補正、間口と奥行きのバランスが悪い場合の補正、傾斜地の場合などの補正など、いろいろな調整要素があります。

　また、実際には、３方向に面している傾斜地というような、複数の要素が絡み合う複雑なケースもあります。さらに、各種調整も住宅地区なのか、繁華街なのかによって、補正割合が変わってきます。よって、大雑把な金額ではなく正しい金額を計算するためには、それなりに複雑な計算になります。